株式会社ISS不動産は水戸市・ひたちなか市周辺の不動産仲介を専門とする不動産会社です。

不動産購入の流れ

１．「プラン計画」

自己資金がいくらあり、不動産購入にいくら使うことができるのか計算しましょう。また、自己資金の他にローンを利用する場合は、借入可能金額、月々に無理のない返済金額を基に借入金額を決めましょう。

【その他諸費用】
　　　・ 印紙代＝売買契約書に貼付します。
　　　・ 登記費用＝登記に伴う税金である登録免許税と登記手続きを依頼する司　　　　　　　　　　　　法書士への報酬の合計です
　　　・ 固定資産税の精算＝4月1日を起算日として日割り精算をさせて頂きます。
　　　・ 仲介手数料＝売買代金の3％＋6万円（別途消費税が必要です）
　　　・ ローン諸経費＝事務手数料、保証料、印紙等です。
　　　・ 不動産取得税＝購入後3ヶ月から半年後に必要になります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・ その他＝住宅の場合は火災保険料、引っ越し費用が必要になります。
＊プランを立てるといっても何から考えてよいのか難しいものです。そのような場合も喜んでお手伝いさせて頂きますので、気軽にご相談下さい。

２．「情報収集」

　　　プランが決まりましたら物件を探します。チラシ・情報誌・ホームページで気になる物件がございましたらお問い合わせく　　　ださい。もちろんご来店頂くこともできます。価格、所在地、設備などしっかり確認しましょう。

３．「物件見学」

　　　気になる物件があれば、現地を観に行きましょう。ご連絡いただければ、ご案内致します。
　　　周辺環境を知るため、又、朝・昼・晩・晴れの日・雨の日によっても環境が変わる場合がありますので現地に足を運ぶこと　　　が大切です。

４．「ローン事前審査」

　　　ローンを組む方は、契約前に銀行の事前審査をして頂きます。
　　　金融機関により、金利や融資条件が異なりますので、お客様に合った金融機関をご提案させて頂きます。

５．「契約」

購入申し込み

購入の意思がかたまりましたら、購入の申し込み（意思表示）をします。

重要事項の説明

売主の承諾があれば、宅地建物取引主任者（不動産業者）が物件に関する大切な事柄を説明します。 １時間程度・・売買物件の説明を受けた後、記名・押印 現地の確認（境界等）

売買契約の契約

お客様に同意を頂ければ契約となります。 （購入申込み後１週間程度以内） 　場所　不動産業者事務所 　　（売主・買主の都合により他の場所で行うこともあります。）　　　所用時間　１時間程度 　　　売買契約の内容の説明を受けた後、記名・押印（実印） 　　　手付金の授受 　　　ご用意頂くもの 　　　　１．印鑑（実印） 　　　　２．手付金（売買代金額の２割程度） 　　　　３．印紙代（契約書に添付する印紙代）

　　　　　

不動産売却の流れ

１．「価格査定」

所在地、広さなど詳細情報をお聞きします。担当者が物件を調査後（物件の長所、短所）、現在の不動産動向（近隣の成約事例・不動産市場の動き・物件の特色など）を参考にして売り出し価格をご提示致します。

２．「媒介契約」

サービス開始以来、大変ご好評をいただいている○○○○サービスです。
ここにサービス説明文が入ります。ここにサービス説明文が入ります。ここにサービス説明文が入ります。
提示した内容に納得して頂きましたら、不動産売却を○○に依頼します、という契約を結びます。これを媒介契約といいますが、３つのタイプがございます。

・専属専任媒介契約・・・依頼できる業者は１社のみ。売主様自ら購入者を探すこともできません。
・専任媒介契約・・・依頼できる業者は１社のみですが、売主様自ら購入者を探すことは可能です。
・一般媒介契約・・・数社に依頼することができます。また売主様自ら購入者を探すことは可能です。　
　　＊　宅地建物取引業法施行規則の規定による標準媒介契約約款　＊　

３．「販売活動」

　　　購入希望者に物件をご紹介致します。
　　　併せて、インターネット掲載・情報誌・周辺地域へのポスティング・その他諸々の広告宣伝を行い購入希望者を
　　　お探しします。
　　　　また、不動産流通機構（レインズ）への登録、他業者（不動産業者・ハウスメーカー等）への販売販売促進を
　　　行い、広く情報を公開して行きます。　　　　

４．「購入希望者との交渉」

　　　物件を買いたいというお客様が見つかりましたら、売り手と買い手の希望条件の調整を行います。
　　　購入希望者の申込に対して売主が承諾すると契約になります。　　　　　

５．「契約」

　　　契約は売買契約書を双方で再確認し、当事者全員が立ち会いの上、署名・捺印します。
　　　個人取引の場合はできるだけ同時決済とするのが望ましいのですが、買主の都合により手付け契約とする場合は
　　　手付け金を受領します。
　　　ご用意頂くもの
　　　　１．印鑑（実印）＊手付け契約の場合は、認印でも可
　　　　２．手付金領収書
　　　　３．印紙代（契約書に添付する印紙代）　　　

６．「お引渡し」

　　　残代金を受取り、固定資産税・都市計画税などを精算し、抹消登記・移転登記の申請を行います。
　　　物件の引渡しを行います。ここで不動産の売却が完了となります。
　　　不動産会社に仲介料をお支払い頂きます。

不動産賃貸の流れ

１．「プラン計画」

場所 地域・駅からの距離などを決めましょう。 月々の賃料 無理のない金額を考えましょう。 物件の種類・・・ アパート・ﾏﾝｼｮﾝ・一戸建にするか、間取りはどのくらいにするか決めましょう。

＊プランを立てるといっても何から考えてよいのか難しいものです。そのような場合も喜んでお手伝いさせて頂きますので、気軽にご相談下さい。

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２．「情報収集」

　　　ホームページなどで物件情報を調べたり雑誌・チラシを見たりして希望の物件を探します。
　　　また、直接不動産会社に訊ねたりして良い物件を探します。
　　　また、ホームページから電子メールで不動産会社に問い合わせをするのも良い方法です。

３．「物件案内・条件確認」

気に入る物件が見つかりましたら現地案内をさせていただきましょう。 実際に広さ、間取り・環境等をご確認頂き、物件・周辺環境の詳細説明を聞きましょう。 賃貸条件 敷金・礼金・共益費・駐車料・賃料・保険料のほかに、ペットの可否なども確認。 設備等の確認 ガスなどはプロパンと都市ガスではガス器具のタイプが異なります。 エアコンやテレビのアンテナ、備え付けの家具などよく見ておきましょう。 駐車場の場所や位置は確認しましょう。 ＊物件が決まりましたら諸経費の計算・入居日、契約日の確定いたします。

４．「入居申し込み（審査）」

　　　物件が決まったら不動産会社の所定の申し込み用紙に必要事項を記入します。
　　　連帯保証人が必要ですので事前に決めておいてください。
　　　　＜必要な書類＞
　　　　　　　１．個人の場合・・＞運転免許証またはパスポートの写し（4ヵ月以上12ヵ月未満）
　　　　　　　　　会社の場合・・＞会社概要
　　　＜入居審査＞
　　　　申込書の内容に基づいて、不動産会社と貸主などによる入居審査を行います。
　　　　2日から1週間ほどかかります。審査の結果、入居条件を満たしていれば次は契約です。

５．「契約」

【重要事項の説明】 　貸主の承諾があれば不動産業者より、契約締結前に賃貸条件や注意事項の説明を致します。 【契約】 お客様に同意を頂ければ、この契約内容に合意して締結します。 （契約時にかかる費用） 　１．敷金・・敷金退出時に部屋を修復、清掃する費用（消費税はかかりません） 　２．礼金・・大家さんに払うお礼金（消費税はかかりません） 　３．仲介手数料・・不動産屋に払う手数料（消費税がかかります） 　４．前家賃・・部屋代＞前家賃なので当月分（日割計算可）+翌月分 　５．管理費(共益費）・・物件管理、共用灯等の共益部分にかかる費用 　６．駐車料・・前家賃なので当月分（日割計算可）+翌月分 　７．損害保険料・・家財保険　2年15,000円の家財保険は皆さんに必ず入ってもらいます。 （契約時に必要な書類） 　２．入居者の印鑑 　３．入居者の身分証明証 　４．入居者の住民票（入居者全員） 　５．契約者の所得証明　＊必要ない場合もあります。 　５．連帯保証人の印鑑 　６．連帯保証人の印鑑証明 　　 注：法人契約の場合保証人は必要ありません。

＜郵送場合＞ 　１．申込んでいただきました住所に契約書と請求書（契約時の必要費用）を送らせて頂きます。 　２．契約書・念書へ記名押印を済ませ、必要書類を集めてていただきましたら、請求書の請求金額　　　をお支払いください。そうしましたら完成書類を当社宛に送っていただいても結構ですし、清算も　　　含め店頭に来ていただいても結構です

６．「鍵のお渡し」

　　　入居希望日に賃貸物件の鍵をお渡しいたします。なお、前家賃の未入金、入居予定日前に鍵を渡すことはできません。入居　　　予定日を早める場合はその分日割家賃が発生いたしますのでご注意ください。これで手続きは全て完了です。ご契約頂いた　　　開始日よりご利用頂けます，

７．「ご入居」

　　　事前に電気・ガス・水道の開栓手続きをとっておくことをおすすめ致します。
　　　部屋の中もひととおり確認して、なにかお気づきの点があればご連絡ください。
　　　快適にお住まいいただけるようお手伝いをいたします！

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